Zwei Wohneinheiten, ein Ausblick

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2004 präsentiert sich als ein echtes Raumwunder in naturnaher Lage! Es verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine einmalige Lage mit Blick auf die historische Burg Nideggen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² und insgesamt acht Zimmern auf einem 1.006 m² großen Grundstück ist hier reichlich Platz für mehrere Generationen, Homeoffice oder Vermietung.

Im Hauptwohnbereich empfängt Sie ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der durch einen wasserführenden Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer  Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das 2022 komplett renoviert wurde. Die offene Diele bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielfläche.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, ist aber auch intern über eine Verbindungstür erreichbar. Mit drei Zimmern, Einbauküche, Bad und Gäste-WC bietet sie eine vollwertige Wohneinheit – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, gespeist von einer effizienten Gasheizung (Flüssiggas). Eine Photovoltaikanlage sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützen den energieeffizienten Betrieb. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine elektrische Garage sowie ein Carport mit integriertem Holzlager runden das Angebot ab. Die außergewöhnliche Hanglage sorgt nicht nur für eine beeindruckende Aussicht auf die Burg Nideggen, sondern auch für naturnahes Wohnen in grünster Umgebung. Besondere Highlights sind der hochwertige holländische Sandsteinklinker, die große Regenwasserzisterne (6.500 l) mit zusätzlicher Regenwasserverrieselung (7.500 l) sowie die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Dieses gepflegte Haus in Massivbauweise bietet Ihnen Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau.