Flexibilität trifft Substanz: Großzügiges Zweifamilienhaus in Munster-Breloh

Ob Sie eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen suchen oder ein vielseitiges Zuhause für die eigene Zukunft planen – dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Ortskernlage von Breloh passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an. Die Immobilie wurde 1967 in robuster, zweischaliger Klinkerbauweise errichtet, 1976 erweitert und bietet mit einer Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss sowie gepflegten Mahagoni-Isolierglasfenstern eine hervorragende, wertbeständige Bausubstanz. Auf insgesamt rund 194 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die durch eigene Eingänge maximale Privatsphäre garantieren. Die rund 96 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einem gemütlichen Wintergarten, zwei Badezimmern und einem eigenen Keller, während die obere, etwa 98 Quadratmeter große Einheit mit einer einladenden Terrasse, einem Balkon und einem separaten Gäste-WC überzeugt.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein krisensicheres Fundament. Beide Einheiten sind seit Jahren ungekündigt und absolut verlässlich vermietet. Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 1.250 Euro im Monat, was einer Jahreskaltmiete von 15.000 Euro entspricht. Da die Mieten derzeit etwa 10 Prozent unter dem örtlichen Mietspiegel liegen, wurde dies in den Verträgen rechtssicher als Untermarktmiete dokumentiert – eine ideale Grundlage für künftige, wertstabile Anpassungen. Dank des bedeutenden Bundeswehrstandortes Munster und dem im Bau befindlichen Heidekreis-Zentralklinikum, das Ende 2028 den Betrieb aufnehmen soll, profitiert die gesamte Region von einer dauerhaft hohen und vom Konjunkturzyklus unabhängigen Nachfrage nach Wohnraum.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie fantastische Perspektiven für Eigennutzer. Das weitläufige, 874 Quadratmeter große Grundstück bietet mit einem Doppelcarport und einem praktischen Schuppen nicht nur viel Freiraum im Alltag, sondern hält auch eine baurechtliche Besonderheit bereit: Die aktuelle Grundflächenzahl von 0,18 nutzt die zulässige Grenze von 0,3 bei Weitem nicht aus. Hier schlummert wertvoller Spielraum für zukünftige Anbauten, um Wohnraum für eine Großfamilie oder das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach zu schaffen. Alternativ lässt sich eine Einheit selbst bewohnen, während die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung die eigene Baufinanzierung spürbar entlasten.

Zukunftssicher aufgestellt ist das Haus auch durch erste Modernisierungen im Jahr 2022, bei denen ein neuer Sicherungskasten, separate Stromzähler je Wohnung und eine neue Dusche installiert wurden. Die Ölheizung aus dem Jahr 1999 und die Energieklasse G entsprechen dem Baualter und bieten Ihnen mittelfristig die perfekte Gelegenheit, das Objekt durch eine gezielte energetische Sanierung ganz nach eigenen Vorstellungen auf den modernsten Standard zu bringen und den Wert dieser vielseitigen Immobilie nachhaltig zu steigern.