Kernsanierter Altbau mit Wintergarten, Gartenidylle und Persönlichkeit

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charme eines gewachsenen Altbaus mit vielen bereits modernisierten Bereichen. Entstanden ist kein perfektes Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit, außergewöhnlichem Grundriss und viel Raum für Familienleben.

Erneuert wurden unter anderem die Bäder, sämtliche Fenster, die Elektrik, große Teile der Heizungs- und Wasserleitungen, der Warmwasserspeicher sowie die Schornsteine mit Edelstahlrohren. Zusätzlich erfolgten Dämmmaßnahmen an Wänden und Zwischendecke, die Modernisierung der Fußböden sowie die Erneuerung des Wintergartendachs inklusive Dämmung.

Trotz der vielen bereits erfolgten Arbeiten befindet sich das Haus nicht auf Neubaustandard, sodass weiterer Renovierungsbedarf vorhanden sein könnte. Doch genau darin liegt die Chance, diesem Haus mit eigenen Ideen und etwas Liebe den letzten Feinschliff zu geben.

Auf einem rund 1.500 m² großen, charaktervoll angelegten Grundstück bietet diese Immobilie Kindern jede Menge Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Während die Kleinen im Garten Abenteuer erleben, genießen Erwachsene Ruhe, Grünblick und die besondere Atmosphäre dieses liebevoll gewachsenen Zuhauses. Großzügige Rasenflächen, Gemüsebeete und eine Holzterrasse schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen familienfreundlich wie entspannt wirkt – gepflegt, aber nicht geschniegelt.

Das Erdgeschoss bildet mit insgesamt vier Zimmern plus großem Wintergarten den Mittelpunkt des Familienlebens. Besonders der lichtdurchflutete Anbau schafft mit seiner großzügigen Fensterfront einen wunderbaren Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Der Wintergarten ist nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen.

Die Küche liegt – typisch für die Bauweise der 1920er Jahre – zentral im Haus und verbindet mehrere Räume miteinander. Gerade diese besondere Aufteilung verleiht dem Haus seine warme, lebendige Ausstrahlung und hebt es deutlich von modernen Standardgrundrissen ab. Ausgestattet mit einer Landhaus-Einbauküche entsteht hier ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche zwischendurch und den ganz normalen Familienalltag.

Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und macht die Immobilie besonders interessant für Familien in unterschiedlichen Lebensphasen. Hier befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Officebereich sowie einem geräumigen Wannenbad inklusive Waschmaschinenanschluss. Ob als Rückzugsort für Eltern, als eigener Bereich für Teenager, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder sogar als separate Wohneinheit – hier entstehen flexible Wohnkonzepte mit Zukunft.

Auch außen wurde investiert: Sickergrube, Regenwasserkanäle und Schmutzwasser-Wartungsschacht wurden erneuert. Für die Gartenbewässerung wurde eine Grundwasserbohrung mit Pumpe angelegt. Eine Garage mit Werkbank, ein zusätzlicher Geräteschuppen sowie ein Seiteneingang zum Hof sorgen für praktische Alltagstauglichkeit.

Die Teilunterkellerung mit zwei zusätzlichen Kellerräumen bietet weitere Nutzfläche und eignet sich ideal zur Bevorratung von Lebensmitteln oder als klassischer Lagerraum – ein Detail, das den ursprünglichen Charakter des Hauses charmant unterstreicht.

Trotz der vielen bereits erfolgten Arbeiten befindet sich das Haus nicht auf Neubaustandard, sodass weiterer Renovierungsbedarf vorhanden sein könnte. Doch genau darin liegt die Chance, diesem Haus mit eigenen Ideen und etwas Liebe den letzten Feinschliff zu geben.

Die Lage gewinnt zusätzlich durch das derzeit entstehende Heidekreis-Zentralklinikum an Attraktivität, das künftig bequem erreichbar sein wird. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien ebenso wie für medizinisches Fachpersonal oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.