Neubau-Mehrfamilienhaus (KfW-55) in Bispingen

In gefragter Lage von Bispingen, im Herzen der Lüneburger Heide, entsteht dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten – realisiert in solider Massivbauweise und energieeffizient nach KfW-55-Standard. Das Projekt befindet sich aktuell in der Genehmigungsphase, der Baubeginn erfolgt unmittelbar nach Vorliegen der Baugenehmigung (maximal drei Monate erwartet). Die Bauzeit beträgt rund zwölf Monate, sodass eine schlüsselfertige Übergabe im Folgejahr gewährleistet ist. Das Gebäude ist in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt, jeweils mit einer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70 m²) und einer Wohnung im Dachgeschoss (ca. 64 m²). Jede Einheit ist in sich abgeschlossen und bietet drei gut geschnittene, helle Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über sonnige Südbalkone, für die Erdgeschosswohnungen sind großzügige Terrassen in Planung. Die Ausführung erfüllt einen gehobenen Standard: hochwertige Verblendfassade, anthrazitfarbene Dacheindeckung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fußböden in Eichendekor-Vinyl und großformatige Fliesen im Badezimmer. Jede Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Die Außenanlagen werden komplett angelegt – mit Rollrasen, Pflanzflächen und gepflasterten Wegen sowie Stellplätzen für insgesamt drei Fahrzeuge. Das Haus wird an das Nahwärmenetz Bispingen Naturwärme GmbH angeschlossen, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Fördermöglichkeiten:

Durch den KfW-55-Standard ist das Projekt förderfähig über das Programm KfW 296 („Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“). Käufer können hier von zinsgünstigen Darlehen mit langen Zinsbindungen profitieren, teilweise kombiniert mit Tilgungszuschüssen. Die Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt werden – wir unterstützen Sie gern bei der Abstimmung mit einem zertifizierten Energieeffizienz-Experten.

Steuerliche Vorteile:

Je nach individueller Situation und Nutzung kann für Kapitalanleger neben der degressiven Abschreibung (5 % p. a. vom Restwert) auch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen. In Kombination sind so – unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen – bis zu rund 30 % der Herstellungskosten in den ersten fünf Jahren steuerlich absetzbar. Eine verbindliche Aussage hierzu kann nur im Rahmen einer steuerlichen Beratung erfolgen.

Dieses Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine Lage mit hohem Freizeitwert – und ist dank Förderprogrammen und steuerlicher Vorteile auch wirtschaftlich hochinteressant.